记者 赵云 通讯员 杨鹏

　　连日来，浙江大明机电有限公司正积极推进“零地技改”，陆续将位于大溪镇金岙村老厂区的生产车间搬迁至翁岙工业园标准厂房。这一举措不仅保障了企业在过渡期内仍能开足马力生产，还使其享受到更多惠企政策支持。

　　刚出台的《大溪镇国有产权用房租售管理实施办法（试行）》，为大明机电这次焕新升级提供强劲动力。“3+X”灵活租售模式、加大奖补优惠力度、叠加三重激励……大溪镇再出惠企助企实招，助力企业高质量发展。

　　一年少近百万租金

　　在全国20个省市设立了仓库和售后服务团队，连续3年被评为大溪镇重点工业企业，近年来，大明机电发展势头正猛。然而，大明机电始终被产业空间困扰，建筑面积1.5万平方米的金岙村老厂区和正在进行“零地技改”的双塘厂区，远远不能满足大明机电对产能的需求。拿地，需要排队；租房，费用较大，如何破局？

　　8月15日，《大溪镇国有产权用房租售管理实施办法（试行）》正式实施，这让大明机电眼前一亮。“我们计算了一下，之前厂房年租金要200多万元，现在根据《办法》，可以享受‘联合技改’的奖补，只要100多万元，节省了近100万元！”大明机电行政经理李军说。

　　在翁岙工业园，大明机电租下了整幢的标准厂房，共有2万多平方米。在新厂房里，大明机电将开设新的生产线，推出新产品，发展的脚步更加稳健。

　　产业空间不足，资金压力紧张，市场前景不明确，这些是当下很多企业面临的共同难题，这也导致企业不敢投资厂房。“我们出台《办法》，就是为了帮助企业解决这一难题。”大溪镇国有公司负责人李晟说。

　　根据《办法》，生产厂房整幢或单元租赁的，租金为每月每平方米15元（含税）。这比之前的16.5元，下降了10%。如果是分层租赁，楼层越高价格越便宜，底层出租价格为26元/平方米·月，第二层出租价格为16元/平方米·月，二层以上每升高一层，租金下降1元/平方米·月。

　　90%租金可抵房款

　　大明机电近100万元的租金，是怎么节省下来的？李晟称，大明机电在租赁期间，如果有产值的增幅，还可以享受相应比例的租金减免。

　　《办法》中还叠加三重激励：在租赁期间成功升规的企业，给予3元/平方米·月的奖补；规上企业营收增幅超过15%即可获得奖励，奖补标准为3元/平方米·月起，营收增幅越大，奖励越多，最高可实现全免；参与低效用地改造（含零地技改）的企业，将根据当年营收进行分档奖励，最高奖励可达6.5元/平方米·月。

　　“如果大明机电要购买租用的厂房，还能得到很多优惠。”李晟介绍。《办法》中的点睛之处，除了租金优惠外，更在于“租售抵扣”。“企业租用厂房的首3年，即进入可‘租售抵扣’的黄金时期，租金能够抵扣未来房款。”李晟说，在首3年租期内，只要企业达到规上标准，随时都可以购买。

　　其中，第一年购买，已付租金的90%可用于抵扣房款；第二年购买，前两年总租金的70%可用于抵扣房款；第三年购买，前3年总租金的50%可用于抵扣房款。

　　以最低的资金投入

　　实现最快的产值增长

　　去年10月，大溪镇就推出了国有公司工业地产销售惠企政策，企业购买工业地产后，在3年内达到产值提升的，可以返还购置款差价。

　　去年，浙江金亿龙泵业有限公司在翁岙工业区购买了1.2万平方米的标准厂房，比之前的老厂房增加了7000平方米的生产空间，生产效率大为提升。“去年我们的产值是2000万元，今年往3000万元的目标冲刺。”企业负责人称。

　　李晟给企业算了一笔账，按照企业的发展速度，年产值很快就能超过3500万元。届时，镇里将返还100元/平方米的购置款差价。

　　工业地产销售价格，根据企业年度主营业务收入分档设置，2000万元～3500万元的，销售单价为3880元/平方米；3500万元～5000万元的，销售单价3780元/平方米；5000万元～1亿元的，销售单价3680元/平方米；1亿元以上的，销售单价3580元/平方米。

　　“我们鼓励企业入驻工业地产，以最低的资金投入，实现最快的产值增长。”李晟称，对于规下企业或者外地企业来说，采用“先租后买”的方式，可以减轻前期的资金压力，更好地实现转型升级。目前，已有七八家企业和大溪镇国有公司达成了合作意向，其中有一家企业为温岭外的企业。

　　值得一提的是，《办法》适用于大溪国有公司及下属公司摘牌开发的园区厂房、非生产性用房、配套用房等的租赁和销售。目前，大溪镇还有此类国有产权用房20万余平方米。