本报讯（记者赵云 通讯员应珍珠 李蔼媚）“你看，参照当前政策，这套房子如果拆迁，补偿款、安置权益等收益，可能不足以返还给叶某的买房款并赔偿相应损失……”

　　近日，在大溪镇一场特别的“模拟拆迁”测算现场，法官尚文婷手持拆迁补偿标准参考文件，与村镇办工作人员一道，对照房屋面积、补偿条款逐项核算，一笔笔账目清晰罗列。原本还在为拆迁利益犹豫不决的王某，看着清晰的账目，眉头渐渐舒展：“法官，你这么一算，我心里就透亮了！”

　　这场“模拟拆迁”，源于一桩困扰当事人十余年的房屋买卖合同纠纷。

　　2014年8月，叶某与王某夫妇签订《房屋绝卖契》，买下其两间楼房，付清房款后入住至今。然而，办证事宜却迟迟没有进展。叶某无奈之下诉至市人民法院大溪法庭，要求协助办证，或解除合同返还购房款并赔偿损失。

　　对此，王某夫妇却有苦衷：土地证虽已办好，却因早期材料名字书写错误无法办理初始登记，待准备更正时政策已变，因此办不了证。

　　法官尚文婷接手案件后，未一判了之。她深知，此案涉及历史遗留问题与政策变动，简单判决只会激化矛盾。她一边为叶某算清“经济账”，分析解除合同的利弊；一边多次奔波于大溪自然资源所、村镇办等部门，核实情况，确认了王某夫妇所言属实。

　　经尚文婷主动对接、多方协调，相关部门终于同意启动办证流程。然而，新的难题接踵而至——案涉房屋已被列入拆迁规划，得知此事的王某心里打起了“小算盘”：万一拆迁了，我是不是能分一杯羹？

　　洞察到这一顾虑，尚文婷灵机一动，联合村镇办工作人员，组织双方开展了这次“模拟拆迁”测算。清透明了的账目让王某意识到，目前拆迁政策尚不明确，若解除合同，需返还的购房款及损失甚至可能超过拆迁利益，存在亏损风险。他表示待可办理登记过户手续时，愿意配合登记过户，拆迁权益全部归叶某所有。

　　双方最终达成协议，叶某当场申请撤诉。至此，这起持续十余年的纠纷圆满化解。