记者 赵云 通讯员 杨鹏

　　日前，大溪镇双塘工业区一期项目施工现场，压桩机紧张有序地作业，一片繁忙景象。预计到今年年底，全新的标准厂房将结顶。

　　该项目位于老104国道线北侧。作为温岭泵与电机千亿级产业集群的核心区，大溪工业基础雄厚。而老104国道线一带是大溪产业发展和城市建设的根脉，也是城市更新和产业转型升级的主阵地。

　　近年来，沿着这条主干线，大溪镇克服土地资源约束与产业高质量发展的双重压力，向“存量”要空间、向“低效”要效益，创新探索分级联动开发模式，全速推动土地要素精准高效配置。

　　近3年，该镇累计改造低效工业用地652亩，新建园区标准厂房115万平方米；企业零地技改16家，新建厂房30.5万平方米。

　　多元改造

　　低效地焕新生

　　双塘工业区一期项目总用地面积54亩，这里曾是老旧工业园区，环境“脏乱差”，企业普遍“低小散”。

　　大溪镇将老旧厂区改造作为调结构、促转型、增后劲的突破口。通过系统谋划，一个专班一抓到底，双塘工业区一期顺利进入改造轨道，旧房拆除、土地出让，并于今年3月正式开工。

　　“双塘工业区一期项目由3个地块组成，共建设5层标准厂房5幢，建筑面积8.22万平方米，容积率2.3。”大溪镇发展服务办公室副主任张林海说。

　　值得一提的是，双塘工业区一期项目由大溪投资发展有限公司主导开发，依据泵与电机主导产业需求，“量身定制”高规格标准厂房，严控质量与成本，配套完善物业、环保等设施，为企业提供“拎包入住”服务。

　　在不远处，双塘工业区二期和三期项目于5月完成100%签约，即将启动腾空拆除。这里涉及13家企业的联合技改，通过协议置换土地、统一规划设计，实现空间优化、资源共享、效益提升。

　　沿着老104国道线，大溪镇着重对6个低效区块进行改造提升，累计改造面积为全市最大。与双塘村临近的山市-白塔低效用地改造区块，即将开始土地挂牌。改造面积共128亩，根据实际情况及产业结构分3个区块实施，以满足企业的实际需求，促进产业转型升级。

　　各区块低效工业用地存在较大差异，如何确保都“改得了”？在改造过程中，大溪镇因地制宜、分类施策，创新推出多元化改造模式，并通过“一地一策”有效化解改造过程中的难点堵点。

　　“我们的改造模式主要包括国有公司以工业地产形式开发、村集体自主开发、企业联合技改以及工业用地公开出让。”张林海称。

　　点“土”成“金”

　　经济稳步增长

　　去年，作为低效工业用地改造后的“新星”，塔岙工业园区企业年产值达5.7亿元，亩均税收超20万元。

　　这个形成于上世纪90年代初的老工业园区，原有企业30家，占地面积80亩，多为一、二层建筑，建筑面积6.5万平方米，均是违章建筑，土地容积率只有1.25，此外还有各类临时搭建构筑物5万多平方米。

　　目前，全新的塔岙工业园区已竣工投产，总占地面积80亩，建筑面积12.5万平方米，工业用地容积率提升到了2.4。

　　低效工业用地改造，让老园区焕发新的生命力。眼下，金岙村的祝家岙老旧工业园区一期改造项目即将竣工验收，预计今年10月投入使用。

　　“一期项目建筑面积32500平方米，目前基本上都有了入驻企业。投入使用后，村集体经济将增收700万元。”金岙村村委会副主任王冬清称。此外，祝家岙老旧工业园区二期改造项目正在办理审批手续。

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　　大溪镇泵与电机智造园区效果图。（由受访单位提供）