记者 赵碧莹

　　通讯员 蒋友彬 王华琦

　　日前，在石桥头镇咸田工业区低效用地改造二期施工现场，旧厂房拆迁工作正如火如荼地进行着。作为我市老旧工业区转型升级的“破题样本”，咸田工业区的改造提升为石桥头镇产业转型升级提供新阵地，有力增强镇域经济发展后劲。

　　“咸田工业区二期拆除工作于4月初正式启动，共涉及8家主体，预计今年10月份全面完成腾空拆除，可盘活土地30亩左右。”石桥头镇国企监管岗负责人林微说，改造完成后，预计新增标准厂房面积超4.7万平方米。

　　空间焕新

　　产业同步升级

　　作为民营经济发源地之一，过去较长一段时间里，我市对外招商引资的瓶颈之一是产业用地。温岭要系统推进“4+6+X”产业链群提能升级，提升经济密度实现高质量发展，必然要提升土地资源要素配置效率和产出效益，推动工业从土地桎梏中“向上生长”。

　　如何提升？我市在“盘”字上做文章，要把闲置土地盘出价值、盘出新产能，把低效用地盘出高能级、盘出新空间。

　　石桥头镇党委副书记、镇长陈龙军介绍说，作为石桥头镇最早的工业园区，咸田工业区建设于上世纪90年代，园区内多为“低小散”企业，由于缺乏产业规划，产业集群效应难以发挥，部分区块布局杂乱，土地利用率低，厂房年久失修，已无法满足当前发展的需要。2023年9月，咸田工业区改造提升项目正式启动，整个项目分为三期进行，总占地面积223亩，涉及企业50家。

　　“项目一期，我们联合市水务集团，探索国投公司参与低效工业用地改造提升，工程投资2.48亿元，建设6.87万平方米现代化厂房。目前，一期1#厂房、2#厂房已顺利结顶，预计2025年底交付。二期采用企业自主联合改造+定制化出让模式，让企业自行去摘地、去建设，目前土地基本上已被企业认领。”陈龙军说。

　　改造不止于空间焕新，还重在产业升级。石桥头镇坚持“筑巢引凤”与“以链聚企”双轮驱动：一方面依托本地真空泵、汽配产业等基础，全力培育专精特新企业集群；一方面瞄准智能制造、新能源等战略性新兴产业，建立“链长制”招商体系，将咸田工业区打造成一个低碳、绿色、智能的产业园区。“同时，我们探索标准工业厂房先租后让、供应链金融+厂房定制等模式，让企业轻装上阵，为低效用地改造做好‘后半篇文章’。”陈龙军表示。

　　不拘一格

　　开展多元化改造

　　事实上，对于盘活低效用地而言，很难找到一种放之四海而皆准的解决方案。在实践中，我市逐步探索出了“工业上楼”“飞地改造”“精准招商+定制改造”“国有平台主导”等多元化改造模式。

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