谁“动”了我的房子？

　　记者 丁自力

　　林亨初今年80岁，王冬娇今年73岁，两人离婚35年了，各自组建了家庭，也没有再联系。

　　去年，为了一间老房子，两人第一次联系上了彼此，并且产生了矛盾，吵得不可开交，甚至闹到了派出所。

老房子被出租，前妻报了案

　　林亨初老家在城南镇黄湾村，家里有两间平顶房，建于上世纪七十年代。2019年，林亨初将房子修缮一番进行了出租。他的这一举动被王冬娇知晓后，王冬娇报了警，请求城南派出所民警将租户赶出去。王冬娇的理由是，两间出租房中有一间房子是她的，林亨初没有经过她的同意就将房子出租。“万一住在里面的人出了事，他在松门，我在玉环，我们俩谁负责？”在城南镇综治办组织的调解会上，王冬娇这样说道。

　　关于这间房子，还要从几十年前的事情说起。1967年，18岁的王冬娇嫁给了25岁的林亨初。“我跟他结婚的时候只有一间房子，后来我父亲帮我们又建了一间，之后，一场大火把我们的屋子都烧光了，我们又重新建了两间。”王冬娇回忆起往事。

闲言碎语惹纷争，昔日夫妻对簿公堂

　　结婚的头几年，林亨初从部队转业分配到松门盐场工作，王冬娇在城南管家，两人的日子还算美满。唯一的遗憾就是王冬娇不能生育，这成了夫妻之间的心病。当时，两人商量后决定领养一个同村的男孩子。农忙时，也是男孩子的父母来帮王冬娇干活儿。“农村里的人说闲话，说带别人的孩子，把财产给别人了。”王冬娇回忆。关于王冬娇和男孩父亲的闲言碎语传到了林亨初的耳中，林亨初一气之下要将男孩子送回去。而王冬娇怎么都不肯答应。“我说如果有证据再送回去，没有证据，我就是不送，他说不送就跟我离婚。这二十年在他家这么苦，离婚就离婚。”

　　1985年，两人正式办理了离婚手续。当时两人因为房子的问题还曾对簿公堂。根据当时的判决书显示，老房子东边的一间楼屋归王冬娇所有。离婚后，王冬娇离开了城南，转嫁到了玉环。林亨初也把家安在了松门，重新组建了家庭。多年来，两人再没有联系。其间，王冬娇每年都会回城南看看老房子。直到去年，她发现自己的房子被出租了。“他一句话也没跟我说，如果叫别人过来跟我说一下，这间房子反正空着没用，让我弄起来出租，我反而是没有意见的。”

相关部门多次调解，房子得到妥善处理

　　得知林亨初将房子出租后，王冬娇来到城南镇司法所、城南镇基层综治办寻求帮助。城南镇基层综合治理办公室工作人员李江平多次组织双方进行调解，但是双方在房子的价格上争执不下。

　　按照王冬娇的要求，房子面积在36平方米左右，林亨初需要支付36000元，她才同意将产权转让。而林亨初觉得房子已经破旧，连3600元都不愿意付。为了解决双方的矛盾，李江平多次电话联系，跟双方反复沟通，终于确定了一个中间价。

　　最终，双方签订协议，林亨初支付给王冬娇10800元，取得了房子的所有权。

　　律师说法 〉〉

　　宅基地使用权

　　归农村家庭的全体成员共有

　　在这起离婚老人的房产纠纷中，涉及到哪些法律问题呢？又有哪些经验和教训值得吸取的呢？记者联系了专业的律师对此进行剖析和点评。

　　浙江咨道律师事务所律师陈丹琳：

　　在这起纠纷中，主要涉及农村土地及房屋的权属问题。

我国《土地管理法》第九条规定：“……农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

也就是说，农村宅基地的所有权属于村集体，村民对于宅基地只享有占有和使用的权利。同时我国宅基地使用权以户为单位进行登记，申请登记时需载明该户的人口数，但登记在土地权利证书上的通常是户主的名字。因此，宅基地使用权属于一个农村家庭户的全体成员共有，而非仅户主单独所有。

至于房屋，在这起纠纷中，是两人夫妻关系存续期间所建，属于夫妻共同财产。后经法院生效判决确定东边的一间房屋归王冬娇所有，那么，该间房屋就属于王冬娇离婚后的个人财产，王冬娇对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，他人不能擅自处置。林亨初未经她同意或者授权，擅自将房屋出租并且收取租金，已经损害了王冬娇的合法权益。

但是本次纠纷的两位当事人毕竟曾是夫妻，林亨初对于房屋也有进行维修、管理，一味争执金额无法解决问题。最终双方在工作人员的调解下，各退一步，同意由林亨初以适当的价格重新买回房屋，符合情理与法律规定，也使得本次纠纷得以圆满解决。