本报讯（记者黄慧慧）当下，北京、上海等一线城市的房贷已经逐渐收紧，房贷利率上浮幅度较大。而温岭各银行的房贷虽未大幅上涨，却也受到了一定程度的波及。在首套房贷款利率上，多数银行的折扣已经收紧，甚至回归基准利率。

　　根据公开资料，目前央行公布的贷款基准利率为：1年以内（含1年）4.35%；1年至5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

　　记者在网上搜索后发现，如今，在很多一线城市，各银行执行的首套房贷款利率已经是基准利率或基准利率的1.1倍，而二套房的房贷利率则普遍上浮至基准利率的1.2倍。

　　资料显示，5月，全国共有35个城市首套房贷款利率不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准利率。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。

　　“现在，温岭各银行对首套房贷款的利率基本执行的是基准利率、或基准利率9.5折，个别优质客户可能稍微优惠一些。”一位金融业内人士表示。而此前，据记者了解，温岭各银行的房贷利率曾经出现过基准利率9折甚至8.5折。

　　据金融业内人士透露，目前，温岭各银行对二套房的认定政策暂时没有变化，原则上依然是认贷。这一点，与某楼盘的置业顾问告知记者的一致。

　　“就是说，即使你以前贷款买过房，只要房贷已经还清，买房仍然可以享受首套房的待遇。”这位置业顾问表示。

　　如果你以前贷款买过房，目前房贷未结清，那么，恐怕你再次买房的贷款成本就要高一些了。据记者了解，目前，温岭各银行对二套房房贷利率普遍执行的是基准利率上浮10%左右。而坊间传闻，个别银行可能会在7月左右再次上调二套房的贷款利率。

　　网上，有人算了一笔买房账：以一套总价200万元的房子为例，首付三成，总房贷140万元，还款期限30年，按照基准利率8.5折计算，采用等额本息还款方式，每月需还款6821.75元，总还款额为2455829.7元。

　　而贷款利率调整之后，同样的贷款总额、期限，执行基准利率，采用等额本息还款方式，每月需还7430.17元，总还款额为2674862.67元。这样，月供将多出608.42元。

　　业内人士表示，银行房贷业务的全面收缩，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。从宏观政策方面来看，多地限购限贷政策的出台对购房需求会产生一定程度的抑制，另外，监管层对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。从银行方面来看，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。

　　对比之下，使用住房公积金贷款就成了不少市民买房的首选。目前，住房公积金贷款的基准利率为：5年以内（含5年）2.75%；5年以上3.25%。不过，住房公积金贷款总额已经下调，夫妻双方最多可贷60万元，这点钱对买房来说可谓远远不够。大部分市民只能选择组合贷款来实现自己的买房梦。