毕业生、陪读家长“入市”

　　七月租房市场 “酷热难挡”

　　本报记者 赵碧莹

　　“现在租房不比买房容易啊，想租间价格实惠又有独立卫生间的真难。”今年刚进入市区一家医院实习的王小姐说，之前找了好几家中介，才找到一间比较满意的，但租金也要750元一个月。

　　4月~6月是二手房销售的旺季，之后，买房的人会慢慢减少。但另一项生意却会红火起来，那就是租房市场。“7月~9月是租房旺季，大学生毕业实习、找工作，家长找学区旁边的房子陪读，都会让我们的生意好做起来。”鸣远路一家房产中介的王女士说。

带独立卫生间的单间少，中介忙着找好房源

　　带独立卫生间，房租在500元~700元之间的房子最受刚毕业的大学生青睐。“因为刚刚毕业，就算是找到工作了，支付能力也不强，所以他们对房间的要求是：价格要便宜点，面积小点没关系，但一定要有独立卫生间。”王女士说，不像以前，合用一个卫生间没关系，现在的学生很讲究隐私，觉得和人合用很不习惯。

　　“这个月15日，我已经到单位报道实习了，但是房子还没找到，所以现在还是温峤—温岭来回。”刚大学毕业的小林想找一间有宽带、空调、热水器等家电，还要有独立卫生间的房子。“周末去看过几间房，房东有的要价750元一个月，有的甚至要价800元一个月，但这些房子的面积都很小，不过十几平方米，摆了张床，就已经很挤了。”小林说，“毕竟我刚毕业，如今实习工资一个月才1500元，如果租房要七八百元，相当于工资的一半多，我能接受的租金是五六百元。”

　　“这段时间生意还是很好的，我已经接了不少单子。青年学生租房是其中一大主力，从已出租的房子来看，带独立卫生间的单间和单身公寓最吃香，但这些房子的房源并不多。”王女士说，“可能是因为实在租不到，如今一些租客连合用卫生间的单间也能接受了，之前几乎都是不愿意的。”

　　另一家房产中介的负责人陈女士也表示，这几天虽然看房的人很多，但是签约率比前段时间低了些，因为好房源差不多都已经租出去了，因此中介目前都在忙于吸收优质房源。

　　记者还了解到，除了单间，不少租房者也会选择合租。“对于刚毕业的大学生来说，想租住在配套相对齐全、交通生活都比较方便、面积又稍微大一点的城区，就要付出高昂的租金。再加上目前租房市场上租金至少三个月一付的支付形式，很多学生都会觉得压力太大。这个时候，有些人也会找几个关系比较好的朋友合租一套房子，分摊费用。”

现代“孟母”要陪读，学区房源受欢迎

　　除了青年学生，还有一类人群也是这个夏天租房的生力军——学生家长。

　　“最近来租房的，只要是中年的本地人，基本都是陪孩子上学的。估计这波热潮要延续到今年9月份，从业务量上来看，一所名校养几个中介门店都没问题。”陈女士说。

　　“学租族”现象已经存在十余年，这些家长被称为现代“孟母”，为了孩子不断随着学校迁移。

　　“孩子上小学后，我就在学校旁边租了一间房子，陪她上学。”市民金女士的孩子在横湖小学就读，现在租的房子是两室一厅的，一个月要2500元。这段时间，她一直在各大中介转，想找一间价格便宜一点的。

　　房产中介王女士告诉记者：“这两年陪读的家长越来越多了，从小学到高中都有。一些学校是要求学生住校的，但有的家长还是在学校旁边租了房子，就是为了让孩子周末少走几步路。”

　　“我家的是个男孩，大家都说高中时期孩子容易改性，所以我想着还是看着他比较好。”市民杨女士说，从小学到高中，她一直陪着孩子在学校周围租房子。

　　“在学生家长中，两室一厅的房子最受欢迎。他们租房子首先考虑的是离学校近，上学方便。其次是安全，周边不能太乱，最后考虑舒适度，房子要整洁、安静，至于房子新旧倒不是太在乎。”王女士说，但这样的房子并不便宜，每月要1500元~3000元，如果是好一点的小区，价格可能还要更贵一点。

租金相对稳定，议价空间小

　　至于租客们比较关心的租金，陈女士告诉记者：“这两年很多外来务工人员离开了温岭，也空出了一部分房源，所以租金一直比较平稳，今年也不例外，除了学区周边的房子，其他都没怎么上涨。没有独立卫生间的单间每月在500元~1000元之间，带独立卫生间的贵一点；单身公寓和两室一厅的房源在1800元~2200元之间，高档小区内的就要3000元以上了。而学区房源因为比较紧张，房东底气足，有些有稍微的上涨。”

　　“租金的价格和装修、小区环境、楼层、套型都相关，特别是装修，新的比旧的租金高，有装修比没装修租金高。”陈女士介绍，同一区域条件相当的房子，装修新与旧，租金相差100元~200元左右。

　　不过，虽然租金未涨，但因为租房需求较大，所以不少业主咬定“一口价”，而且偏爱长期稳定租客。

　　陈女士说：“多数房东更欢迎住家型长期租客，因为一般租房合同为一年，次年则需重新招租。”房东杨先生也印证了同一观点：“宁愿给租客降点价，但要保证至少住两年。不然租客换来换去，重新招租也很麻烦。”

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　　初次租房，这些事项得留意

　　对于初次租房的市民，业内人士有哪些建议呢？中介认为，最重要的是要确认业主身份和看清租房合同。

　　比如和房东接触时，最好让对方出具能够证明其可以出租该房子的相关材料，比如房产证。如果是租客再招合租者，一定要看清其与原业主签的合同，留意期限是否到期，有必要时要求对方提供相关证件，如工作单位、担保人等。在没有经验和把握的情况下，建议选择正规的中介，房源的可靠性能更高一些。

　　确定要租下之后，一定要签合同。合同里要注明屋内家具家电、出租时间、期限和双方违约赔偿办法等，尤其要留意租金、水电费及物业费如何缴纳等细节，越详细越好，这样才能更好地保护租房者的权益。如果是预付租金的，也要在合同里注明。