昔日十分火爆，如今少人问津

　　土地市场“冷场”了

　　本报记者 叶易 叶琳 通讯员 王美清

　　10月份以来，国内土地市场风起云涌，地王频现。相比之下，温岭的土地市场有些相形见绌：原定于10月18日上午9时在市招投标交易中心拍卖出让的东湖工业区“退二进三”1号地块，由于报名者不足3家，已转为挂牌出让。

地产频吹冷风

　　提到温岭的土地拍卖，就不得不提到2010年1月22日，原钱江摩托改造地块国有建设用地拍卖时的场面。当天，拍卖不仅引起了浙江房地产巨头绿城集团等7家买家的激烈竞拍，最终在152次举牌后拍出25.99亿元的天价，成为了当时温岭乃至台州的“地王”。

　　然而，随着楼市调控政策的出台，温岭的楼市也逐渐沉寂。不少房地产开发商买地十分谨慎，土地拍卖也渐渐“入冬”。此次拍卖的地块位于东湖工业区，与原钱江摩托改造地块仅隔了100多米，地理位置十分优越，但受楼市不振的影响，报名者寥寥无几。

　　记者就此采访了市招投标交易中心产权交易部主任陈世东。

　　据陈世东介绍，东湖工业区“退二进三”地块中，需拍卖的地一共有13块，已收储的有9块。截至目前，有2块地已流拍，6块地已出让。

　　“已出让的地块，不少是在楼市高峰时拍出去的。比如，3号地块（现今朝大厦）就是2010年1月29日以1.3亿元的价格成交的。”陈世东告诉记者，“除了楼市调控，今年的经济形势也并不明朗，这些都影响到了温岭的房地产业。土地市场已今非昔比。”

土地频频流拍

　　市城市新区建设办公室“退二进三”科的科长赵清江表示，对于拍卖这个地块，新区办已经尽了很大努力。此次拍卖筹办期间，他们几乎联系了温岭所有房地产开发商，甚至还联系了北京的开发商。可惜最后仍因报名人数不足3家，不得不取消拍卖，转为挂牌出让。

　　对此，赵清江也认为有些遗憾，“已经不是第一次发生这样的事情了。不久前，东湖工业区的4号地块也流拍了，这次取消拍卖也是我们预料中的事。其实，温岭的土地交易从去年就开始转冷了。”

　　去年11月22日，同属东湖工业区“退二进三”区块的中马地块在历经两次流拍后，最终以5.11亿元的总价挂牌成功出让，折合成楼面价6910元/平方米，不仅比原钱江地块直降4090元/平方米，在当时还创下了整个东湖工业区“退二进三”区块的最低价。这也是温岭楼市由热转冷的一个典型事件。

　　对比今年出让的4号地块和3号地块，赵清江分析，这两块土地面积虽然相差不大，但3号地块土地起始拍卖价为5600万元，15家竞拍单位和个人竞争得异常激烈，最终成交的价格是1.3亿元；4号地块当初定的起拍价是0.8亿元，7000多元一平方米的楼面价其实不算高，却流拍了。这些都在印证了同一件事——温岭的地难卖了。

商家拿地更谨慎

　　为什么土地交易会这么冷？

　　赵清江分析，除了当前整体经济形势不景气这一原因，另一方面是因为目前温岭土地市场的形势有所变化，仅仅今年上半年，全市就增加了很多可供应的土地，还有一部分土地正在报批中。加上保障房建设为当前住房市场形成了有力补充，也在一定程度上缓解了供需矛盾。住房需求在逐步被满足，温岭房源供应量十分充足。

　　此外，有业内人士认为，自去年以来，住宅市场受到了严厉的调控，市场由热转冷，尤其在各城市执行限购后，成交量更是一落千丈。日益增加的销售压力，加上贷款趋难，严重影响着开发商的钱袋子。为保证资金链，开发商拿地也会更谨慎。