看房的多，出手的少

　　楼市“银十”风光不再

　　本报记者 叶易

　　国庆长假已经过去一个多星期。这个长假对于楼市来说，是传统的销售和看房旺季，但是，记者了解到，这个黄金周的房屋销售并没有想像得那样火爆。长假期间，看盘的人数比平时普遍增加，但实际成交量并没有出现大幅增长。如今，“银十”也已经过半，温岭楼市依旧没有太大起色。业内人士表示，价格因素仍然是决定人们买房的关键所在。

黄金周看房旺下单少

　　从统计数据来看，长假期间，我市的楼房销量十分惨淡。尽管看房人数增加，但实际成交量却不增反降。温岭房产网上的数据显示，从10月1日至7日，温岭新房成交套数仅为23套。不过，上周的交易量有所上升——10月8日至16日，共成交172套新房。

　　“长假期间直接签合同的买家并不多，多数买房者都是在长假前就已经看好房并办理好了相关手续。首次来看房的买家通常不知道需要做些什么准备，无法当场签订合同。”业内人士表示，房产网上的数据记录的是已经签订了购房协议的，虽然上周成交量较长假期间有所回升，但仍无法达到2009年时的无限风光。

　　某家售楼展厅的销售人员小林表示：“这几天看房的顾客比长假期间多，但成交的并不是很多。有些意向客户跟亲友一起来看过两次房，但也没有马上在现场成交，毕竟买房子不是一下子能做决定的事，需要反复比较。除了看优惠大小外，购房者也特别关注物业、交房时间、贷款政策等细节。”

　　台州金龙投资有限公司的副总经理林晓慧告诉记者：“我们的楼盘基本是在7月、8月开盘的，尾盘也只剩下不过十几套房。所以，‘十一’长假我们安排了销售人员轮休，售楼处只安排了4个人值班。不过，‘十一’期间销售业绩还是不错的，西子花园二期卖出了五六套，紫城苑只剩一套房子还未签订购房协议书。”

房价仍是选房的关键

　　近日，记者走访了市区几家楼盘的售楼展厅。正在某家售楼展厅看房的市民何先生说：“我们想买一套房子给儿子做婚房，就来看看新盘。看中的房子，价格达到每平方米两万多，太贵了。看到几个价位不错的，不是已经被订走了，就是户型不好。我们还想再观望一阵子。”

　　正在和未婚妻看楼盘的张先生表示，虽然现在号称是买房的最佳时机，可他仍然吃不准。“都说房价跌了，可我在市区转了一圈，合适的房子倒是不少，就是房价仍然偏高。我还有两年才结婚，还想再挑一挑，再等一等。”

　　买套房子动辄上百万元，对普通购房者来说，显然是生活中最大的支出。 眼下，刚需仍是市场主体， 因此，吻合刚需族心理价位的房子必然会热销。“以市区为例，刚需族想找的房子多数在一万元一平方米左右。比如，位于城西街道的西子花园均价在1万元一平方米左右，一期开盘前一晚，就吸引了购房者连夜排队。”业内人士表示。

　　另外， 信贷政策也依然影响着楼市的成交量。业内人士分析，如果四季度信贷政策不出现松动，成交量将维持平稳，而一旦信贷松动，市场也会有所变化。

“金九银十”的概念已淡化

　　业内人士猜测，国庆期间的楼盘销量普遍走低的一个重要的原因，可能是高速公路免费后，利用假期出游的人比较多，看楼盘的吸引力转向了旅游。除了假期效应，国庆楼市平淡的另一个重要原因是西子花园三期等一些备受瞩目的楼盘没有选择在黄金周期间开盘。而众多新盘、老盘将会在10月中下旬推盘，届时也可能出现买房潮。

　　仅从温岭房产网上的成交量来看，9月份新房的成交量为432套，而7、8月两月的成交量分别为894套、489套。“金九”的成交量还不如7月、8月。

　　台州九龙房地产开发有限公司的总经理盛军认为：“ ‘金九银十’ 是楼市调控前的概念。楼市调控后，是淡季还是旺季要看具体的调控政策和热点楼盘。楼市 ‘金九银十’的概念已经逐渐淡化了，只要房子质量好，价格适合，什么时候都可以是 ‘金九银十’。”